はじめに｜猫可物件は「探し方」が9割
「ペット可」と記載があっても、猫に適した物件とは限りません。騒音トラブル・退去時の原状回復・近隣関係など、猫飼いならではのチェックポイントを徹底解説します。
１. 契約前に確認すべき「5つの真実」
① 「ペット可」≠「猫可」の罠
- 犬のみ可：約37%のペット可物件が該当
- 頭数制限：2匹以上は要事前許可の場合も
- 種類制限：ベンガルなど特定種を除外
② 管理規約の盲点
- 共有部の抱っこ禁止：エレベーターや廊下
- 避難時の制約：キャリー必須条項がある
③ 退去時の「隠れた費用」
- フローリング張替：引っかき傷全体の80%以上で義務化
- 消臭処理：専門業者指定のケースあり
２. 猫飼い向け物件の「理想的条件」
間取りのポイント
- 角部屋：隣接面が少ない（騒音対策）
- バルコニー二重扉：脱走防止
- 水回りの位置：トイレとキッチンが離れている
設備必須項目
1. 防音建材（遮音等級LL-45以上） 2. 網戸強化（猫用ネット対応金具） 3. 収納スペース（キャリー・用品置き場） 4. 洗面所排水口（猫毛対策フィルター付）
３. 大家さんを説得する「3段階交渉術」
ステップ1：下見時のアプローチ
- 飼育計画書の提出（トイレ位置・爪とぎ対策明記）
- 去勢証明書の提示（発情期の鳴き声対策）
ステップ2：契約時の工夫
- ペット誓約書に追記：
「週1回の爪切り実施」
「防音マットの全面敷設」
ステップ3：入居後の信頼構築
- 3ヶ月に1度の管理状況報告
- 大家への年賀状に猫の写真を同封
４. 危険なNG物件の特徴
- バルコニー手すり間隔6cm以上（子猫がすり抜け）
- コンロ直下収納（猫の毛がガス口に入る）
- 共用廊下の長さ10m超（脱走時の回収困難）
- 最上階以外の出窓（転落リスク）
５. 猫のストレスを減らす間取り改善例
〈ワンルームの場合〉
- エリア分け：パーテーションで「食事」「休息」「遊び」ゾーンを明確化
- 壁面活用：キャットウォークで運動不足解消
- トイレ位置：玄関から遠い場所に設置（臭気対策）
〈2DKの場合〉
- 和室の活用：畳の上に爪とぎシートを敷く
- 水回り集中：キッチン・洗面所・浴室を近接配置
６. 大家・管理会社に好かれる「猫マナー」
- 騒音対策：22時～朝6時はボール遊び禁止
- 共用部のルール：エレベーターではキャリー必須
- ゴミ出し：猫砂は「燃えるゴミ」でなく「指定袋」を確認
- 防災対策：避難用キャリーを常備
７. トラブル発生時の対処法
〈鳴き声苦情が来たら〉
- フェロモン拡散器を設置（即日効果あり）
- 行動記録をつけ原因を特定（留守番ストレスなど）
〈器物破損した場合〉
- DIY修理キットで応急処置
- 大家への報告は写真添付で正直に
まとめ｜「猫と住める」≠「猫に優しい」
猫可物件選びの極意は：
✅ 「規約の文字面」より「大家の本音」を読む
✅ 「現在の飼い猫」だけでなく「将来の可能性」も考慮
✅ 「入居時」より「退去時」を想像して選ぶ
「この子と10年住めるか」を基準に、人間目線ではなく猫目線で物件をチェックしましょう。満室の人気物件より、少し古くても猫ライフに適した部屋が、結局は幸せな同居生活の秘訣です。
《不動産鑑定士の助言》
「猫飼いの入居者は大家から『長期居住者』と評価されます。 適切な管理さえすれば、むしろ優良テナントなのです」
≪物件内見チェックシート≫
□ バルコニー手すり間隔：cm □ 遮音等級：
□ ペット規約の例外条項：有・無
□ 最寄りの動物病院：__分
□ 防災避難経路の確認：済・未
